Xuân Quang Villas Hồ Tràm

Xuân Quang Villas Hồ Tràm là dự án biệt thự biển tạo lạc ngay Đường ven Biển, Ấp Hồ Tràm, Xã Phước Thuận, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án có quy mô 43,284.70m2 với 153 căn Nhà phố và Biệt thự Biển Hồ Tràm do Công ty Cổ phần Xuân Quang làm chủ đầu tư.

TỔNG THỂ DỰ ÁN XUÂN QUANG VILLAS HỒ TRÀM

Tên dự án:	Xuân Quang Villas
Vị trí dự án:	Xã Phước Thuận, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Chủ đầu tư:	Công Ty Cổ phần Xuân Quang
Quy mô dự án:	43.284,7m2
Loại hình sản phẩm:	Nhà phố & Biệt thự
Diện tích phân lô từ:	100m2 – 500m2
Số lượng sản phẩm:	153 căn Nhà phố & Biệt thự: + Nhà Liền kế: Gồm 79 căn ký hiệu từ LK – 01 đến LK – 08 Có diện tích 12.952m2, mật độ xây dựng tối đa 74%, chiều cao công trình cho phép 05 tầng. + Nhà ở Biệt thự: 49 căn có kí hiệu từ BT – 01 đên BT – 05, có diện tích 11,750m2, mật độ xât dựng khoảng 73%, chiều cao công trình cho phép 03 tầng. + Nhà ở kết hợp với thương mại: 7 căn hộ, kí hiệu là O-DVTM, có diện tích khoảng 3.389m2, mật độ xây dựng tối đa khoảng 54%, chiều cao công trình cho phép 07 tầng.
Tiện ích nội khu:	Khu thương mại, Hồ bơi, sky bar, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, công viên biển, khu bãi tắm …
Pháp lý:	Đầy đủ – sổ đỏ riêng từng nền

VỊ TRÍ DỰ ÁN XUÂN QUANG VILLAS HỒ TRÀM

Vị trí Dự án Khu biệt thự Xuân Quang Villas Hồ Tràm tọa lạc ngay mặt tiền đường Ven Biển, Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Xuân Quang Villas nằm ngay trục đường ven biển đẹp nhất với hàng loạt Resort cao cấp. 

TIỆN ÍCH DỰ ÁN XUÂN QUANG VILLAS HỒ TRÀM

Tiện ích Dự án Xuân Quang Villas Hồ Tràm còn được chủ đầu tư Cty Xuân Quang chú trọng xây dựng thành Khu phức hợp thương mại vui chơi giải trí bậc nhất Hồ Tràm với chuỗi các tiện ích đa dạng, đẳng cấp như:

• Công viên Ánh Sáng
• Khu Coffee Corrner
• Khu vui chơi trẻ em
• Sky Bar
• View Checkin
• Cảnh quan tiêu chuẩn resort, an ninh 24/24
• Xe điện di chuyển nội khu
• Hệ thống chiếu sáng năng lượng mặt trời
• Hệ thống nước sạch tại vòi

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU DỰ ÁN XUÂN QUANG HỒ TRÀM

Dự án Xuân Quang Villas Hồ Tràm tọa lạc tại đường ven biển Hồ Tràm – Bình Châu, xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu dể dành tiếp cận các tiện ích ngoại khu như:

• Cách Casino Hồ Tràm Trip: 1.2km
• Cách sân Golf Quốc tế 18 lỗ The Bluffs: 1km
• Cách ngã tư sầm uất nhất Hồ Tràm chỉ 100m
• Đối diện Sanctuary Hồ Tràm Resort

MẶT BẰNG DỰ ÁN XUÂN QUANG VILLAS HỒ TRÀM

Mặt bằng Dự án Xuân Quang Villas Hồ Tràm với 43.284,7m2 với 153 căn nhà phố và biệt thự: Nhà Liền kế: Gồm 79 căn ký hiệu từ LK – 01 đến LK – 08 Có diện tích 12.952m2, mật độ xây dựng tối đa 74%, chiều cao công trình cho phép 05 tầng. Khu Nhà ở Biệt thự: 49 căn có kí hiệu từ BT – 01 đên BT – 05, có diện tích 11,750m2, mật độ xât dựng khoảng 73%, chiều cao công trình cho phép 03 tầng. Khu Nhà ở kết hợp với thương mại: 7 căn hộ, kí hiệu là O-DVTM, có diện tích khoảng 3.389m2, mật độ xây dựng tối đa khoảng 54%, chiều cao công trình cho phép 07 tầng.

TỔNG HỢP CÂU HỎI KHU BIỆT THỰ XUÂN QUANG HỒ TRÀM

1. Thời gian CĐT dự kiến bàn giao sổ hồng là khi nào?
   – Time 15 tháng cộng trừ 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
2. Xây dựng quy định lùi trước lùi sau như thế nào? (vì trong 1/500 chỉ thấy quy định về diện tích xây dựng tối đa của từng lô)
   – Với nhà phố chỉ cần lùi phía sau, phía trước khách hàng có thể xây đè chỉ giới xây dựng đường dạng shophouse. Biệt thự thì có khoản trừ trước trừ sau và 2 bên hông đảm bảo mật độ xây dựng không quá 65%.
3. Có lối đi thoát hiểm phía sau không ?
   – Có chừa lối thoát hiểm phía sau nhưng được xây dựng không kiên cố như tường rào sân phơi.
4. Khách mua 2 lô sát nhau khi xây lên có được đập thông không?
   – Được phép xây thông đảm bảo kết cấu vẫn được hoàn công.
5. Phía sau dự án có một lạch nước hiện hữu CĐT có cải tạo lạch nước này không?
   – Lạch nước không thuộc sỡ hữu của CĐT nó thuộc sỡ hữu nhà nước. Và CĐT kết hợp với chính quyền đã và đang thi công bờ kè và cải tạo cảnh quan cho con lạch, đoạn lạch phía trên đã thi công xong một phần.
6. Chủ đầu tư có cam kết gì về vấn đề bàn giao sổ đúng thời hạn cho khách hàng không? Nếu chậm bàn giao thì có phạt lãi suất trên số tiền đã đóng?
   – Trong hợp đồng có điều khoản này chậm giao sổ chịu lãi phạt.
7. Trước khi chuyển sang đặt cọc Khách hàng có được lên văn phòng CĐT xem pháp lý không? (Bản gốc của sổ tổng,..)
   – Để BĐS Miền Nam làm việc lại sẽ trả lời sau.
8. Sổ tổng của dự án có đang thế chấp ngân hàng không?
   – Không có thế chấp ngân hàng.
9. Lộ trình triển khai có ngân hàng hỗ trợ chưa ?
   – Lộ trình ngân hàng hỗ trợ là VIB hoặc Bắc Á Bank nhưng chưa chắc về việc hỗ trợ vay như thế nào nên đợi Giấy phép xây dựng sẽ cụ thể
10. Lộ giới đường mở rộng 42m sẽ cắt tới vị trí nào của dự án ạ?
    – Dự án đã chừa khoảng mở rộng của đường nên không cắt bất cứ vị trí nào. 
11. Theo quy hoạch 1/500, biệt thự xây 3 tầng, nhà phố xây 5 tầng…. Vậy có bắt buộc khách phải xây đúng như vậy không, có thể xây thấp hơn không ạ?
    – Bắt buộc xây theo tiêu chuẩn mới hoàn công (đúng số tầng theo quy định nhà phố, biệt thự).  Được phép xây thấp hơn nhưng phải đảm bảo móng đủ điều kiên, không được xây cao hơn, khi xây thấp hơn ko được hoàn công.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG BIỆT THỰ XUÂN QUANG VILLAS

TỔNG HỢP CÂU HỎI KHU BIỆT THỰ XUÂN QUANG HỒ TRÀM

1. Thời gian CĐT dự kiến bàn giao sổ hồng là khi nào?
   – Time 15 tháng cộng trừ 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
2. Xây dựng quy định lùi trước lùi sau như thế nào? (vì trong 1/500 chỉ thấy quy định về diện tích xây dựng tối đa của từng lô)
   – Với nhà phố chỉ cần lùi phía sau, phía trước khách hàng có thể xây đè chỉ giới xây dựng đường dạng shophouse. Biệt thự thì có khoản trừ trước trừ sau và 2 bên hông đảm bảo mật độ xây dựng không quá 65%.
3. Có lối đi thoát hiểm phía sau không ?
   – Có chừa lối thoát hiểm phía sau nhưng được xây dựng không kiên cố như tường rào sân phơi.
4. Khách mua 2 lô sát nhau khi xây lên có được đập thông không?
   – Được phép xây thông đảm bảo kết cấu vẫn được hoàn công.
5. Phía sau dự án có một lạch nước hiện hữu CĐT có cải tạo lạch nước này không?
   – Lạch nước không thuộc sỡ hữu của CĐT nó thuộc sỡ hữu nhà nước. Và CĐT kết hợp với chính quyền đã và đang thi công bờ kè và cải tạo cảnh quan cho con lạch, đoạn lạch phía trên đã thi công xong một phần.
6. Chủ đầu tư có cam kết gì về vấn đề bàn giao sổ đúng thời hạn cho khách hàng không? Nếu chậm bàn giao thì có phạt lãi suất trên số tiền đã đóng?
   – Trong hợp đồng có điều khoản này chậm giao sổ chịu lãi phạt.
7. Trước khi chuyển sang đặt cọc Khách hàng có được lên văn phòng CĐT xem pháp lý không? (Bản gốc của sổ tổng,..)
   – Để BĐS Miền Nam làm việc lại sẽ trả lời sau.
8. Sổ tổng của dự án có đang thế chấp ngân hàng không?
   – Không có thế chấp ngân hàng.
9. Lộ trình triển khai có ngân hàng hỗ trợ chưa ?
   – Lộ trình ngân hàng hỗ trợ là VIB hoặc Bắc Á Bank nhưng chưa chắc về việc hỗ trợ vay như thế nào nên đợi Giấy phép xây dựng sẽ cụ thể
10. Lộ giới đường mở rộng 42m sẽ cắt tới vị trí nào của dự án ạ?
    – Dự án đã chừa khoảng mở rộng của đường nên không cắt bất cứ vị trí nào. 
11. Theo quy hoạch 1/500, biệt thự xây 3 tầng, nhà phố xây 5 tầng…. Vậy có bắt buộc khách phải xây đúng như vậy không, có thể xây thấp hơn không ạ?
    – Bắt buộc xây theo tiêu chuẩn mới hoàn công (đúng số tầng theo quy định nhà phố, biệt thự).  Được phép xây thấp hơn nhưng phải đảm bảo móng đủ điều kiên, không được xây cao hơn, khi xây thấp hơn ko được hoàn công.

GIÁ & PTTT BIỆT THỰ XUÂN QUANG HỒ TRÀM

ĐỢT	THỜI ĐIỂM	TỈ LỆ
Đợt 1	Ký HĐ cam kết chuyển nhượng, thanh toán	20%
Đợt 2	Sau 30 ngày, kể từ ngày thanh toán đợt 1	10%
Đợt 3	Sau 30 ngày, kể từ ngày thanh toán đợt 2	10%
Đợt 4	Sau 30 ngày, kể từ ngày thanh toán đợt 3	10%
Đợt 5	Sau 30 ngày, kể từ ngày thanh toán đợt 4	10%
Đợt 6	Sau 30 ngày, kể từ ngày thanh toán đợt 5	10%
Đợt 7	Nhận bàn giao nền, thanh toán	25%
Đợt 8	Bàn giao GCNQSDD	5%
	Tổng Cộng	100%